九、建设用地改变用途审核

（一）法定依据

1.《中华人民共和国土地管理法》；

2.《中华人民共和国城市房地产管理法》；

3.《中华人民共和国土地管理法实施条例》；

4.《协议出让国有土地使用权规范（试行）》；

5.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》；

6.四川省人大常委会关于《四川省<中华人民共和国土地管理法>实施办法》第八条第一项的解释；四川省人民代表大会常务委员会公告第93号。

（二）申报条件

1.符合规划要求；

2.已取得国有土地使用权证书；

3.属有偿使用国有土地的，遵守与出让合同约定的土地开发使用要求；

4.地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

5.不在《国有建设用地使用权出让合同》、《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权的范围内；

6.无司法机关等依法进行了权利限制的宗地。

（三）申报材料

1.拟改变批准

（1）用地单位申请原件（主要内容包括事由、土地位置、面积、用途和部门意见等内容）；

（2）土地使用权证、国有建设用地使用权出让合同（复印件）；

（3）原规划手续或地上建筑物、构筑物及其他附着物的产权证明（复印件）；

（4）城乡规划部门改变土地用途的批准文件；

（5）涉及共有权产权人的，应当提供共有人书面同意的意见；

（6）政府不予收购储备及同意改变土地用途的批文或者意见（复印件）；

（7）《建设用地现状调查及面积核定表》（原件1份）及宗地图（原件4份）及界址点成果表（1份）；

（8）有效身份证明文件，包括：申请登记机关、事业法人登记凭证复印件，企业工商营业执照复印件、行政机关事业单位组织机构代码证（统一社会信用代码证）、法人代表身份证明书或授权委托书（原件）及身份证复印件；

（9）土地估价报告；

（10）需要提供的其它材料。

注：如单位用地，所有纸质复印件加盖单位公章；所有资料需提供电子文档一份。

2.已改变批准用途

（1）用地单位申请原件（主要内容包括事由、土地位置、面积、用途和部门意见等内容）；

（2）原出让合同或土地使用权证（复印件）；

（3）《建设用地现状调查及面积核定表》（原件1份）及宗地图（原件3份）；

（4）原规划手续或地上建筑物、构筑物及其他附着物的产权证明（复印件）；

（5）自然资源执法部门处理意见；

（6）城市建设管理部门对改变用途的规划意见；

（7）有效身份证明文件，包括：申请登记机关、事业法人登记凭证复印件，企业工商营业执照复印件、组织机构代码证（统一社会信用代码证）、法人代表身份证明书；

（8）土地估价报告；

（9）需要提供的其它材料。

注：如单位用地，所有复印件加盖单位公章。

（四）办理程序

接件登记→窗口初审、受理→组织会审→分管局长审核→局长审签→市政府审批→出让用地公示（5天）→窗口开具土地出让金登记单→用地者缴清土地出让金后持发票原件到窗口领取《用地批复》、《国有建设用地使用权出让合同》或《补充协议》

（五）承诺时限

法定时限：20个工作日（不含报市政府审批时间）

承诺时限：15个工作日（不含报市政府审批时间）

（六）收费事项

收费项目：土地出让金

收费标准：按照《协议出让国有土地使用权规范》的规定执行，具体标准由窗口告知

收费依据：城区土地基准地价

缴费地点：自然资源部门开具缴款书指定的银行

（七）投诉、联系方式：

（一）窗口联系电话：（0812）3341568

（二）攀枝花市政务服务中心投诉受理电话：（0812）3333798

攀枝花市市民热线电话：（0812）12345

（三）攀枝花市政务服务管理局网站：http://zwzx.panzhihua.gov.cn

攀枝花市自然资源和规划局网站：http://gtj.panzhihua.gov.cn