三区不动产登记分中心、中心各科室：

为深入贯彻落实党中央、国务院关于深化“放管服”改革、 优化营商环境的决策部署，根据《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例》和国家省市《优化营商环境条例》等相关法律法规规定，结合攀枝花不动产登记工作实际，现将《不动产“带押过户”登记服务指南》印发你们，请认真贯彻执行。

攀枝花市不动产登记中心

2024年8月20日 

不动产“带押过户”登记服务指南

为进一步方便申请人申请办理不动产“带押过户”相关登记，制定本指引。

一、适用范围

攀枝花全市范围内已设立抵押权的不动产，转让方、受让方、贷款银行协商一致，申请办理不动产“带押过户”相关登记的，适用本指南，无需先行注销原抵押登记。

银行以外的单位或个人作为贷款人的，可以参照本指南办理。

二、服务模式

申请不动产“带押过户”登记业务可结合自身实际选择合适的“带押过户”模式，相关的登记事项可以一并申请组合办理。

（一）抵押权变更模式

抵押权变更模式是指当事人协商一致，在不注销原抵押登记的情况下，办理过户手续，抵押人变更为受让方。

1、登记事项

不动产转移登记、抵押权变更登记（抵押人变更）。

2、申请主体

不动产转移登记+抵押权变更登记（抵押人变更）组合办理由转让方、受让方和转让方贷款银行共同申请。

3、申请材料

申请人一次性提交以下材料，登记机构一次性受理：

①不动产登记申请表；

②身份证明材料；

③不动产权证书；

④不动产登记证明；

⑤不动产权属转移的证明材料；

⑥纳税申报材料或者纳税凭证或者减免凭证；

⑦银行同意带押过户及抵押权变更的书面材料；

⑧其他必要材料。

4、办理时限

3个工作日。

（二）顺位抵押模式

顺位抵押模式是指当事人协商一致，在不注销原抵押登记的情况下办理过户手续，并办理受让方贷款的顺位抵押登记，待受让方贷款银行放款将转让方借款还清后，注销原抵押登记。

1、登记事项

不动产转移登记、抵押权首次登记（顺位抵押）、抵押权注销登记（原抵押权）。

2、申请主体

不动产转移登记+抵押权首次登记（顺位抵押）+抵押权注销登记（原抵押权）组合办理由转让方、受让方和双方贷款银行共同申请。

3、申请材料

申请人一次性提交以下材料，登记机构一次性受理：

①不动产登记申请表；

②身份证明材料；

③不动产权证书；

④不动产登记证明；

⑤不动产权属转移的证明材料；

⑥主债权、抵押合同等顺位抵押登记材料；

⑦纳税申报材料或者纳税凭证或者减免凭证；

⑧银行同意带押过户的书面材料；

⑨其他必要材料。

4、办理时限

3个工作日。