一、基准地价的概念

基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用并结合近期规划条件下,不同级别或不同均质地域的土地，按照商服、住宅、工业等用途，分别评估出某一估价基准日法定最高出让年期的土地使用权区域平均价格。因此基准地价的实质是城镇内某一土地级别或均质地域内土地的平均价格。

二、攀枝花市基准地价主要成果

本轮基准地价更新范围为攀枝花市城区256.35平方公里。工作项目组在对攀枝花市本轮土地级别及基准地价更新时，采用级差分析进行土地级别划分，最终确定攀枝花市城区商服用地七个级别、住宅用地六个级别、工业用地四个级别及工业限制区，并测算出各类用地不同级别的基准地价。

攀枝花市城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表

基准地价定义：

1、估价基准日：2014年1月1日；

2、土地使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年；

3、容积率：商服用地2.1、住宅用地2.4、工业用地1.0；

4、开发程度：宗地外“六通”（通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯）、宗地内“场平”；

5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。

备注：

1、工业限制区的价格参照一级工业用地的价格；

2、工业园区范围以依法通过的城市规划确定的范围为准。

3、攀枝花市最低土地等别为十二等，工业用地末级基准地价×70％＝300元/平方米×70％＝210元/平方米>全国工业用地最低出让价120元/平方米。