宅基地确权后不能进行售卖，宅基地的所有权属于集体，农民只有使用权，不能进行买卖。政策限制：宅基地的买卖受到严格的政策限制。根据相关政策，宅基地只能在本集体经济组织内部流转，不能向本集体经济组织以外的人员出售。这是为了保障农村集体土地的性质和用途，防止土地资源的滥用和流失。特殊情况：虽然宅基地不能买卖，但在某些特殊情况下，如宅基地上的房屋可以依法进行转让。在符合一定条件的情况下，宅基地上的房屋可以在本集体经济组织内部进行转让，但同时也意味着转让后将不能再申请新的宅基地。